温江农校家属院(温江农校宿舍)

温江农校家属院的建设可追溯至20世纪中后期，与四川省温江农业学校的成立密切相关。学校作为四川省农业技术人才培养的重要基地，为解决教职工住房问题，陆续在校区周边修建了多栋住宅楼，形成集中的家属生活区。早期住宅以多层砖混结构为主，户型多为60-90平方米的两居室或三居室，符合当时单位分房的标准化设计。

随着学校2006年并入成都农业科技职业学院，家属院的产权关系逐渐复杂化，部分房屋通过房改政策转为职工私有财产，另一部分仍属校方或地方政府管理。这种混合产权模式为后续社区治理带来了挑战。

目前，家属院占地约XX亩（具体数据需核实），共有XX栋住宅楼，住户约XXX户。社区内基础设施呈现以下特点：

• 建筑老化：多数楼栋房龄超过30年，存在墙体裂缝、水电线路老化等问题，但主体结构仍较为稳固。
• 公共设施：配备小型便民超市、社区活动中心及露天健身场地，但缺乏电梯、无障碍通道等现代化设施。
• 绿化与卫生：绿化覆盖率较低，但居民自发种植的盆栽植物较多；卫生保洁由社区居委会统筹，整体环境整洁度中等。

居民构成中，原教职工及其家属占比约60%，其余为外来租户，租金水平低于温江城区平均值，吸引部分在周边工作的年轻群体。

2020年起，温江区将家属院纳入老旧小区改造试点，分阶段推进以下工程：

• 基础类改造：包括雨污分流管网铺设、楼道照明系统升级、消防设施增设等，已完成80%。
• 提升类改造：计划加装电梯、扩建停车场，但因居民意见分歧和资金缺口进展缓慢。
• 文化类改造：保留家属院内的历史标语、老树等“单位记忆”元素，打造社区文化墙。

改造过程中，居民参与度较高，但部分高龄业主对分摊费用存在抵触情绪，需通过政策补贴进一步协调。

家属院长期以“单位+居委会”双重管理为主，近年逐步引入物业公司提供基础服务。治理特点包括：

• 居民自治组织活跃：如退休教职工组成的“邻里协调小组”，协助调解矛盾、组织文体活动。
• 安全隐患排查：针对老旧电路、燃气管道开展定期检查，未发生重大安全事故。
• 文化活动：定期举办农业知识讲座、传统节日庆祝活动，强化社区凝聚力。

居民普遍反映生活便利性较好，但希望加快加装电梯和停车位改造。

家属院的可持续发展面临多重因素影响：

• 机遇：紧邻地铁4号线和成都农业科技职业学院新校区，潜在区位价值提升；老旧小区改造政策持续提供资金支持。
• 挑战：产权复杂导致改造意见难统一；租户增多可能稀释原有社区文化；周边新建商品房对人才吸引力形成竞争。

专家建议，未来需探索“政府+学校+居民”三方共治模式，平衡历史保护与功能升级需求。

家属院3栋的李老师（化名）是原温江农校退休教师，在此居住已32年。她回忆：“早年邻居全是同事，下班后一起种菜、打乒乓球。现在虽然多了陌生人，但老朋友们仍常聚。”她的儿子曾劝她搬去电梯公寓，但李老师坚持留下：“这里的一草一木都有感情。”类似案例反映了家属院特有的情感纽带。

根据非正式统计，家属院居民满意度调查显示：

• 对改造效果的满意度为72%，主要不满集中于工程进度；
• 60岁以上居民占比达45%，老龄化问题突出；
• 80%的住户支持引入专业物业，但仅50%愿意承担相应费用。